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深圳今年新供甲级写字楼集中在南山 总供应180万平

2018年01月12日 09:30  来源:深圳商报

刚过去的2017年,深圳甲级写字楼供需两旺。据第一太平戴维斯和戴德梁行昨日发布的专题研报,去年成交量达到76.75万平方米。而今年将有180万平方米的集中供应,市场压力不可小觑。
  2017年,深圳甲级写字楼表现较为活跃。除去全自用的高品质写字楼外,全年仍有8个新项目投入使用,带来85.04万平方米的甲级写字楼供应,存量上升至428.78万平方米,受供应刺激,成交量达到创新高的76.75万平方米。
  在活跃的租赁需求背后,是产业发展的支持,深圳金融、科技类企业无疑是新增需求的主力军,市场新增需求中占比分别达到37%和30%。而结合分区的需求表现,金融业在福田甲级写字楼新增需求占比53%,科技类企业在南山甲级写字楼新增需求占比45%,这也契合了各区产业结构特征。
  租金方面,为了进一步消化空置,去年年末,部分物业给予一定租金优惠换取承租率,租金出现环比小幅回落,但较2016年同期仍上涨8.5个百分点至268.74元/平方米/月。
  交投买卖方面,一手办公楼成交占全市写字楼成交近8成,其中大宗交易增多。除企业自用及机构投资者看好深圳市场动作频频外,近年政府通过购买大面积物业用于定向租赁,鼓励扶持相关产业的情况时有发生。不同于新房市场的成交受制于供应,二手办公楼买卖在区域选择上更偏向成熟区域,成交主要集中在发展成熟的福田区及罗湖区,但因福田及罗湖可出售的高品质的二手写字楼放盘量少,这也在很大程度上制约了二手成交量。
  对于市场未来的发展,戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端称,未来5年,全市约有800万平方米甲级物业入市。
  南山区作为未来深圳写字楼市场绝对的供应主力,供应占比高达75%,建设加快将令商务氛围也将得以快速提升。虽然总部型物业集中及项目推迟入市将在一定程度上缓解去化压力,但市场竞争依然激烈。