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棚改不停!住建部定调:这些地方继续推进货币化安置!

2018年07月16日 09:30  来源:福州房产

  今年6月,全国各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停,回收国开行总行,等待新政策。受此影响,“棚改货币化安置全面叫停”的声音不绝于耳。对此,官方正式回应了:棚改不搞一刀切,货币化安置继续!

  商品房库存量较大地方

  可继续推进棚改货币化安置

  12日,住建部发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。此次,住建部特别强调,要因地制宜推进棚改货币化安置。并明确提出:

  “在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。”

  住建部同时表示,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,并未有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。为此,必须督促商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策。

  中原地产研究中心提供的数据显示,2013~2016年,全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

  中原地产研究中心首席分析师张大伟坦言,棚改货币化安置之后,市场购房人群不断放量,过去3年房地产市场持续升温。从全国范围看,房地产市场已经基本告别库存积压时代。这意味着棚改政策,需要根据市场情况有所调整,货币化安置的逐渐收紧已经是明显趋势。

  上半年开工363万套

  10年帮助1亿人“出棚进楼”

  2018年《政府工作报告》强调,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。对此,住建部有关司局负责人表示,今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。

  另据统计,2008年至2017年,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人“出棚进楼”。

  上述负责人表示,下一步,各地应当及早开工新建项目,加快建设续建项目。同时,各地要树立精打细算理念,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

  张大伟表示,目前市场对棚改政策比较敏感,因这是最近几年楼市最关键的支撑因素之一,特别是部分三四线市场。由于货币化安置造成了大量的购房需求,在住房库存不足的情况下,很容易放大市场紧张情绪。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,棚改背后去杠杆等政策思路还将会有所延续,对于库存压力较大的三四线城市来说依然是面临利好,但对于房价上涨过快的三四线城市,棚改方面的专项贷款恐不会有太大支持。