德安县房管局市场监管股（开发股）

职责及政策依据

职责一：开发资质审核

政策依据：《城市房地产开发经营管理条例》、《江西省城市房地产开发经营管理条例》、《关于取消下放一批行政审核项目的通知》（赣建办（2013）35号）

办理条件：1、初始审核：填写申请表；成立公司批文、企业章程、可行性报告；法人证明、任命文件、董事会名单；工程、财务统计技术人员证书、资格证、聘用书；资金证明；外商身份证明、公司注册证书；办公地点证明；土地证；2、升级、延期审核：填写申请表；资金、业绩、人员证明；工程质量安全、经营管理、财务管理等制度；开发项目手册、住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况；原资质证书、办公地点证明；3、变更审核：原资质证书正副本、已变更的企业营业执照、公司章程及章程修正案；股东会决议；拟变更事项的证明文件材料；申请变更资质登记事项的报告。

职责二：商品房预售许可审核、发证。

政策依据：《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法法》、《城市房地产经营管理条例》。

办理条件：商品房预售许可证申请审批表、商品房预售方案（原件）、立项批文（首次申请提交原件）、开发企业的《营业执照》、资质证书及法人代表（复印件）、土地使用权证（复印件）、建设用地规划许可证（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）、建筑工程施工许可证（复印件）、施工合同（首次申请提交原件）、监理合同（首次申请提交原件）、建设工程质量监督书（首次申请提交原件）、基础工程验收报告（原件）、一房一价表、分层图、户型图、排水平面图、污水平面图、绿化图、苗木表。

职责三：房屋竣工交付使用登记备案

政策依据：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》

办理条件：1、符合规划条件2、工程质量验收合格3、物业管理落实到位；各项条件、材料齐备。