上半年，县房管局按照县委、县政府的统一部署，围绕年初确定的工作思路，认真履职，全面完成了各项工作任务。

一、上半年工作情况

（一）房地产市场监管工作

今年以来，我局进一步加强市场监管，加密巡查，及时服务，规范管理，维护了房地产市场正常秩序，确保了房地产市场基本稳定。

1、市场运行基本情况。2017年1-6月份，完成商品房开发投资5.89亿元，同比上年增加137.5%；批准商品房预售13.31万平方米，同比上年增加57.7%；完成销售面积19.94万平方米，同比上年增长21.14%；销售套数1891套，同比上年增长15.45%；销售金额74733.93万元，同比上年增长25.37%；住宅销售均价3196元/每平方米，同比上年增长13.77%。

2、去库存工作情况。通过贯彻落实房地产去库存政策实施后，我县合理的控制了库存增量。截止目前，全县在建在售项目共计：36个，累计可售面积52.47万平方米。其中：住宅22.17万平方米，去化时间约7.9个月。

预计市场续建项目有269.76亩，面积约35.97万平方米，待建项目725.19亩，面积约87.02万平方米，共计：994.95亩，面积约122.99万平方米，去库存压力依然严峻。

3、启动了《德安县商品房预售资金监管办法》。建立监管平台，细化操作流程，对全县房产开发企业经办人员开展了培训辅导。

（二）保障性住房及棚户区改造工作

 1、保障性住房建设管理工作

（1）、根据省、市保障性住房建设任务的要求，我县在2008年开始建设保障性住房，截止2016年底，我县已建设完成3830户保障性住房。

（2）、由于施工单位资金短缺和管理不善， 2014年蒋家湾公租房项目停工，500套公租房未完成。今年我局经过多方协调，对该项目进行审核清算，目前，项目已开工，下一步将加紧实施建设，力争今年年底竣工。

2、城市棚户区改造。2017年我县棚户区改造目标任务1510户，分别为义峰山公园（一期）300户、南门片区700户、老集贸市场210户、罗岭二期200户、九仙片区城中村改造100户5个项目点。目前，已签订协议810户，开工率53.6%，房屋拆除工作正稳步推进。

3、廉租房住房租赁补贴发放。2017年省下达我县廉租房住房补贴任务数为1292户。为求今年廉租住房补贴工作更规范，计划将此项工作继续退后至8月底，全面开展补贴对象的申请、审核工作。

（三）物业服务管理工作

1、基本情况.

全县共有130个商品房小区，其中：25个小区为物业企业管理服务的商品房小区；37个小区为物业企业未入驻，临时帮忙小区清运垃圾的商品房小区；20个小区为业主自治商品房小区；11个小区为开发企业代管；37个小区为无人管理商品房小区。

全县共有24家物业服务企业。其中：一级物业服务资质有1家，二级物业服务资质有1家，三级物业服务资质有22家。

　　2、工作开展情况。

1、建立和完善物业服务管理相关制度。针对全县物业服务行业状况，到九江市、湖口县、修水县等地学习，借鉴其先进管理经验，酝酿起草了《关于进一步加强物业管理工作的实施意见》、《德安县物业服务企业退出商住小区管理暂行办法》、《德安县前期物业服务招投标管理暂行办法》、《德安县物业服务企业履约保证金管理暂行办法》等一系列草案。目前，已出台并下发了《德安县住宅小区物业质量保修金管理办法》、《关于建立德安县物业管理工作月报表制度的通知》、《关于规范小区前期物业验收工作的通知》、《关于建立交房备案制度的通知》等一系列文件和措施。

2、在规范日常管理工作上下功夫，优化了住宅专项维修资金的归集和使用工作流程。对小区维修方式进行了规范，新建了住宅专项维修资金档案管理制度，明确了维修流程，解决了群众维修难的问题。

3、针对创建全国文明城的要求，我们通过和环卫所积极沟通协调，解决了小区临街店面卫生保洁的移交工作。自2017年7月1日起，全县所有商住小区临街店面的卫生保洁工作由环卫所统一负责，确保了卫生无死角，衔接无空档。

4、做好物业维修及信访矛盾的处理，让问题在一线解决，矛盾在萌芽状态终止。上半年全县涉及小区物业信访投诉、公共部位维修等共300余件，涉及物业维修资金使用22万元。

（四）行政许可服务工作

2017年上半年(截止6月30日)行政许可服务股共办理权属登记业务3676余宗，（其中二手房转移登记335宗，商品房转移登记742宗，抵押登记1492宗，其它类登记1107宗）。除日常提供登记审批服务外，还为办事群众解答二手房交易流程，严格审查相关资料，及签订二手房买卖合同；负责房产中介机构的备案登记和监管；另还提供房屋纠纷等咨询服务。

二、存在的问题

1、棚户区改造进度不快。我县今年5个项目点1510户的任务，各项目点推进进度不同，有的已完成90%,有的还未出台方案，距离完成全年任务还有相当的差距。

2、公租房配租不及时。2014年蒋家湾公租房由于各种原因，目前还未建设完工，上级要求年底全部分配完成。根据目前情况，年底完成配租任务非常困难。

三、下一步工作计划

（一）进一步完善监管平台，及时发现存在的问题，严把商品房预售资金监管关卡。

（二）快速推进蒋家湾公租房建设，利用晴好天气，抓紧施工，争取年底竣工，明年3月份分配使用。

（三）启动老集贸市场棚改项目点和南门片区700户的棚改项目点建设。

（四）加快制定完善《德安县物业小区管理办法》，提交县政府常务会审定通过；加强物业服务企业的自身建设，指导物业服务企业开展业务培训，提升物业服务水平；加大引进外地先进物业服务企业的力度。计划对接南昌、九江大型品牌物业服务企业，合作洽谈，在条件成熟时，引进入驻。

（五）全面履行审核审批职责。确切落实关于行政审批“一审一核”制的有关要求，最大限度提高行政审批效能。