“十三五”时期是全面建成小康社会的重要阶段，也是我县加快城镇化步伐，建设“魅力德安”的关键时期，实现住有所居、安居乐业，是小康社会的重要标志，也是促进社会和谐稳定的重大民生工程。

一、房地产业方面

（一）工作思路

根据“德安县城镇建设总体规划”的目标要求，站在新的起点上高标准规划，高质量建设新城区，改造老城区；稳定住房消费，去化市场存量，管控市场风险，促进房地产业平稳健康发展。

1、编制房地产业“十三五”发展规划；2、合理安排土地供应；3、合理调整住房供应结构；4、引导鼓励住房消费；

5、稳定住房市场价格；6、规范市场交易行为；7、优化政务服务环境；8、加快棚户区改造进程；9、创新物业服务管理模式；10、加强市场监测预判。

（二）总体目标

进一步完善由商品房、保障性住房等组成的满足不同层次居民居住需求的住房供应和保障体系；规范政府调控管理；调整市场结构、提升产业水平，规范市场秩序，实现房地产业的可持续发展，实现我县居民的安居乐业，使城镇居民人均住房面积达到145平方米，住房成套率达到100%，住宅设计、居住环境和生活配套设施达到小康水平。

（三）重点项目

1、老城区棚户区改造项目；

2、新城区占地面积100亩以上的商住开发项目；

3、中等规模以上的城市综合体项目；

4、集贸市场项目和政府安置房项目。

二、民生工程方面

（一）以公共租赁住房建设为重点，加快推进保障性住房安居工程建设。“十三五”期间德安县房管局将继续认真贯彻国家、自治区、市、区关于保障性安居工程的一系列政策措施，按照县委、县政府的统一部署和要求，以公共租赁住房建设为重点，加快推进保障性住房安居工程建设，进一步解决城镇中等偏下收入家庭住房困难问题。2016—2020年新建公共租赁住房1299套共计6.50万平方米。2016年我县探索公共租赁住房建设、管理、分配的有效方式，健全更加完善的保障房供应体系，满足中等偏下收入家庭住房需求，暂无建设规划、2017年规划建设100套5000平方米公共租赁住房、2018年规划建设152套7600平方米公共租赁住房、2019年212套10600平方米公共租赁住房、2020年835套41750平方米公共租赁住房。

（二）以提高居民居住质量为目标，稳步推进既有居住建筑节能改造工程。“十三五”期间，德安县房管局将以提高居民居住质量为目标，稳步推进既有居住建筑节能改造工程。通过既有居住建筑节能改造工程，力争使经节能改造的居民房屋冬季室温提高3-5℃左右，真正实现住宅小区“房屋暖、排水通、功能全、环境美、管理优”的目标。2016年至2020年力争每年完成6.50万平方米左右既有居住建筑节能改造任务。改造内容为保温改造、庭院管网改造、小区道路及庭院硬化、环境整治、绿化亮化工程等。不断改善居民的居住条件和居住环境、促进社会和谐稳定。

（三）以规范物业管理打造宜居环境为重点，逐步提高居民对物业服务工作的满意度。“十三五”期间，德安县房管局将以规范物业服务行为、改善住宅区环境面貌为重点，建立质价相符、规范有序的物业服务市场，逐步提高居民满意度。积极协调市住建委出台物业管理相关政策文件，作到有法可依，依法行政。建立健全管理体制，规范行业市场，推动我县物业行业健康、有序的发展。